Учебно-научный центр <Механика. Математика> ГИБРИДНАЯ ЭКСПЕРТНАЯ СИСТЕМА
"ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ И ОПТИМИЗАЦИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА"

Основной объем работ по планированию и муниципальному управлению ремонтно-строительным и жилищно-коммунальным хозяйством (ЖКХ) составляют рутинные, циклически повторяющиеся задачи, требующие обработки больших объемов информации и документирования.
Решение этих задач вручную приводит к большим затратам сил и времени, ошибкам планирования и неэффективному проведению работ.
Описан новый подход к проблеме оценки технического состояния и оптимизации планирования капитального ремонта (реконструкции) зданий с использованием гибридной экспертной системы (ГЭС).
ГЭС "Жилой фонд" разрабатывается на основе результатов НИР, проведенной Ростовским государственным строительным университетом (ранее РГАС) совместно с Ростовским госуниверситетом (сейчас ЮФУ), после обсуждения проблемы на Головном Ученом Совете "Стpоительство и аpхитектуpа".
ГЭС "Жилой фонд" относится к системам поддержки принятия решений интеллектуального типа.
ГЭС "Жилой фонд" обеспечивает сбор и систематизацию информации о реальном состоянии жилого фонда (путем автоматизации натурного обследования зданий) по методике Госгражданстроя.
Блок аналитического моделирования ГЭС оценивает физический и моральный износ конструкций (с использованием банка моделей) и вычисляет остаточный срок надежной эксплуатации зданий, а также предлагает рациональную структуру работ по технической подготовке и проведению ремонтно-строительного производства на основе накапливаемой в базе знаний информации (опыта).
ГЭС "Жилой фонд" строится по модульному принципу открытого типа и предусматривает возможность расширения базы знаний и круга решаемых проблем при минимальных затратах времени и средст. Она имеет иерархическую структуру, где помимо основных компонентов классических экспертных систем (аналитических и логических блоков и баз данных) функционирует универсальная инфоpмационная база знаний (ИБЗ), взаимодействующая с сетью Интернет. Причем вся собираемая информация автоматически "привязывается", т.е. становится доступна всем и каждый знает, кто добавил эту информацию в ГЭС "Жилой фонд". Все подключенные данные могут быть использованы для поддержки принятия решений.
ГЭС "Жилой фонд" должна поэтапно решить весь комплекс проблем, связанных с автоматизацией делопроизводства, и обеспечит поддержку при поиске оптимальных решений слабо формализованных задач управления жилищно-коммунальным хозяйством.
Такой подход к проблемам ЖКХ оптимизирует трудозатраты, позволит проводить сравнительную оценку реального состояния всех зданий, включенных в ГЭС "Жилой фонд", поможет контролировать все этапы проведения ремонтно-строительных работ и, тем самым, уменьшит длительность, улучшит качество и повысит надежность зданий без увеличения затрат на их ремонт или реконструкцию.
Сетевая ИБЗ, кроме нормативной и тех.информации, содержит "финансовую БД" по каждому дому, в том числе "Лицевые счета" каждой квартиры. Это позволяет контролировать "финансовое" положение дел по всему дому и по каждой квартире отдельно.
АКБ 'Универсал Проект' Основная задача ГЭС "Жилой фонд" помочь собрать и проанализировать информацию о pеальном состоянии многоквартирных зданий (городского или районного жилого фонда). Обеспечить возможность сравнения остаточных ресурсов надежной эксплуатации зданий. Спрогнозировать изменение состояния жилого фонда по годам, а также дать pекомендации по реконструкции или помочь оптимизиpовать паpаметpы ремонта с учетом состояния и многокритериальных требований реальной ситуации (возможность отселения жильцов, финансовые возможности и т.д.).
Решение поставленной задачи сводится к разработке программного комплекса, способного наращивать свои функциональные возможности по мере накопления информации. ИБЗ построена таким образом, что любой "компетентный пользователь" (эксперт, руководитель или специалист ЖКХ) сможет добавлять информацию в базу знаний, в том числе с использованием возможностей сети Интернет.
На первом этапе будет разработан инсталляционный вариант ГЭС "Жилой фонд", обеспечивающий возможность оценки реального состояния зданий и прогноз изменения состояния по годам (переносной вариант, взаимодействующий с современными ОС) и сетевая ИБЗ для сбора и систематизации информации по управлению ЖКХ ( структурная схема информационных потоков).
Второй этап - оптимизация параметров ремонта или реконструкции и многокритериальный отбор решений поставленных задач (система поддержки принятия решений - аналитическое и имитационное моделирование техпpоцессов по имеющимся pесуpсам).
Эта задача pазделяется на три подзадачи:
  • Сбор и систематизация информации по оптимальному управлению жилищно-коммунальным хозяйством с учетом реального состояния ЖКХ в регионах страны.
  • "Классификация способов и оптимизация устpойства оснований фундаментов в сложных инженеpно-геологических условиях" (рис.2)
  • "Повышение эксплуатационной надежности и pеконстpукция зданий и сооpужений".
    Разработанная ИБЗ обеспечит возможность каждому пользователю получать информацию о всех нормативных документах, регламентирующих этапы оценки состояния и ремонт (реконструкцию) зданий, а также сведения об ответственных лицах, которые должны обеспечивать обслуживание или ремонт зданий, их адреса и телефоны, ориентировочные цены на услуги ЖКХ и другую необходимую жильцам информацию. Вся эта информация будет постоянно доступна по сети Интернет. ИБЗ предоставит возможность сортировать информацию по регионам, типам зданий и т.д. Информация будет предоставляется в удобном для пользователя виде (каталоги, инструкции, таблицы, графики, схемы, фото и т.д.). Эта информация должна снизить "напряженность" во взаимоотношениях жильцов и организаций ЖКХ и исключит "монополизм" при установке цен на услуги, не вошедшие в их договорные отношения.
  • ГЭС "Жилой фонд" обеспечивает фиксацию конструктивных особенностей каждого здания и произшедшие в результате эксплуатации изменения в отдельных элементах (основные конструктивные особенности, определяемые при натурном обследовании здания - рис.5.3, схема оценки состояния и планирования необходимых мероприятий по обеспечению эксплуатационной пригодности здания - рис. 5.4).
    Дефектация проводится в диалоге с экспертом-оператором путем заполнения специальных форм и выбора требуемой информации из таблиц, входящих базу фактов ГЭС.
    Физический износ каждого элемента здания определяется путем выбора характерных признаков в соответствующих таблицах. Уточнение физического износа проводится при анализе процентного отношения дефектных участков к общей поверхности конструктивного элемента и фиксируется ГЭС после диалога с экспертом.
    Анализ достоверности основан на допуск-контроле. При натурном обследовании могут быть использованы сведения о ранее проведенных обследованиях с уточнением необходимой информации. Для этого предусмотрен специальный режим копирования требуемой информации.
    Первоочередная задача ГЭС: сбор и анализ информацию о pеальном состоянии всех элементов констpукции каждого многоквартирного здания, включаемого в базу данных "Жилой фонд".
    По этим данным и базе знаний, система проведет сравнительный анализ остаточного ресурса каждого элемента конструкции с требуемыми сроками надежной эксплуатации здания, даст заключение о состоянии здания и прогноз изменения состояния по годам, а также может дать pекомендации по реконструкции или поможет оптимизиpовать паpаметpы ремонта с учетом состояния и многокритериальных требований реальной ситуации (возможность отселения жильцов, финансовые возможности и т.д.).

    ГЭС предоставляет различные сервисные средства облегчающие работу с имеющейся информацией, например: сортировка и выбор информации по маскам, помощь к каждому разделу и т.д. Вся собираемая в базе данных информация по запросам пользователей или ЭС более высокого уровня может быть предоставлена в удобной для анализа форме. Система имитационного моделирования ситуаций сможет прогнозировать изменение физического износа зданий (на срок до 20 лет). Блок визуализации информации может быть построен по принципам ГИС-технологии. Он обеспечивает оцифровку и привязку объектов по местности (по планам-картам или аэрофотоснимкам).
    ГЭС "Жилой фонд" может помочь организовать координацию коллективного поиска решений сложных социальных проблем.
    Наличие "Лицевых счетов" квартир и финансовой БД домов делают "прозрачными" взаимотношения между управляющими компаниями и жителями.
    Разработанная система позволяет сохранить "историю" каждого здания, включенного в БД ГЭС "Жилой фонд".
    Более подробно с возможностями системы можно ознакомиться в дем.версии ГЭС, а также в ИБЗ "Оценка состояния и оптимизация реконструкции зданий и сооружений".
    Приглашаем всех желающих принять участие в доработке и внедрении ГЭС "Жилой фонд". Заключаем договора сотрудничества и партнерские программы.
    Правовая база ГК "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
    ЖКХ Южно-Российская Открытая Научная Библиотека .
    О свалках мусора и благоустройстве района.
    Тысячеголовая гидра ЖКХ и как с ней бороться.
    Ход реализации приоритетного национального проекта <Доступное и комфортное жилье> в Южном федеральном округе
    ФЦП "Жилище" Ростовская область
    Наши проекты  :          УЭС "Строитель"   -   УЭС "Ресурс"   -   УЭС "Турбина"   -   ГЭС "Риэлтер"
  • Межвузовский сектор НИТ                 
  • Вашим замечаниям и предложениям будут рады по адресу:
    sap@math.rsu.ru
    и по телефону 8-952-5687191
    Сапотницкий Александр Яковлевич