"ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ И ОПТИМИЗАЦИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА"
Основной объем работ по планированию и муниципальному управлению
ремонтно-строительным и жилищно-коммунальным хозяйством составляют рутинные,
циклически повторяющиеся задачи, требующие обработки больших объемов информации
и документирования. Решение этих задач вручную приводит к большим затратам сил и времени, ошибкам планирования и неэффективному проведению работ. 
Описан новый подход к проблеме оценки технического состояния и оптимизации
планирования капитального ремонта (реконструкции) зданий с использованием
гибридной экспертной системы (ГЭС).
ГЭС "Жилой фонд" разрабатывается на основе результатов НИР, проведенной Ростовским государственным строительным университетом (ранее РГАС) совместно с Ростовским госуниверситетом (сейчас ЮФУ), после обсуждения проблемы на Головном Ученом Совете "Стpоительство и аpхитектуpа". ГЭС "Жилой фонд" относится к системам поддержки принятия решений интеллектуального типа. 
ГЭС "Жилой фонд" обеспечивает сбор и систематизацию информации о реальном состоянии
жилого фонда (путем автоматизации натурного обследования зданий) по методике
Госгражданстроя.
Блок аналитического моделирования ГЭС оценивает физический и моральный износ конструкций (с использованием банка моделей) и вычисляет остаточный срок надежной эксплуатации зданий, а также предлагает рациональную структуру работ по технической подготовке и проведению ремонтно-строительного производства на основе накапливаемой в базе знаний информации (опыта). ГЭС "Жилой фонд" строится по модульному принципу открытого типа и предусматривает возможность расширения базы знаний и круга решаемых проблем при минимальных затратах времени и средст. Она имеет иерархическую структуру, где помимо основных компонентов классических экспертных систем (аналитических и логических блоков и баз данных) функционирует универсальная инфоpмационная база знаний (ИБЗ), взаимодействующая с сетью Интернет. 
ГЭС "Жилой фонд" должна поэтапно решить весь комплекс проблем, связанных с
автоматизацией делопроизводства, и обеспечит поддержку при поиске оптимальных
решений слабо формализованных задач управления жилищно-коммунальным хозяйством (ЖКХ).
Такой подход к проблемам ЖКХ оптимизирует трудозатраты, позволит проводить сравнительную оценку реального состояния всех зданий, включенных в ГЭС "Жилой фонд", поможет контролировать все этапы проведения ремонтно-строительных работ и, тем самым, уменьшит длительность, улучшит качество и повысит надежность зданий без увеличения затрат на их ремонт или реконструкцию. |
|
Основная задача ГЭС "Жилой фонд" помочь собрать и проанализировать информацию
о pеальном состоянии многоквартирных зданий (городского или районного жилого фонда).
Обеспечить возможность сравнения остаточных ресурсов надежной эксплуатации зданий.
Спрогнозировать изменение состояния жилого фонда по годам,
а также дать pекомендации по реконструкции или помочь оптимизиpовать
паpаметpы ремонта с учетом состояния и многокритериальных требований реальной
ситуации (возможность отселения жильцов, финансовые возможности и т.д.).
Решение поставленной задачи сводится к разработке программного комплекса,
способного наращивать свои функциональные возможности по мере накопления информации в ИБЗ.
На первом этапе будет разработан инсталляционный вариант ГЭС "Жилой фонд", обеспечивающий возможность оценки реального состояния зданий и прогноз изменения состояния по годам (переносной вариант, взаимодействующий с современными ОС) и сетевая ИБЗ для сбора и систематизации информации по управлению ЖКХ ( структурная схема информационных потоков). 
Второй этап - оптимизация параметров ремонта или реконструкции и многокритериальный
отбор решений поставленных задач (система поддержки принятия решений -
аналитическое и имитационное моделирование техпpоцессов по имеющимся pесуpсам).Эта задача pазделяется на три подзадачи: 
Разработанная ИБЗ обеспечит возможность каждому пользователю получать информацию
о всех нормативных документах, регламентирующих этапы оценки состояния и ремонт
(реконструкцию) зданий, а также сведения об ответственных лицах, которые должны
обеспечивать обслуживание или ремонт зданий, их адреса и телефоны, ориентировочные
цены на услуги ЖКХ и другую необходимую жильцам информацию.
Вся эта информация будет постоянно доступна по сети Интернет.
ИБЗ предоставит возможность сортировать информацию по регионам, типам зданий и т.д.
Информация будет предоставляется в удобном для пользователя виде
(каталоги, инструкции, таблицы, графики, схемы, фото и т.д.).
Эта информация должна снизить "напряженность" во взаимоотношениях жильцов и организаций ЖКХ
и исключит "монополизм" при установке цен на услуги, не вошедшие в их договорные отношения.
|
|
ГЭС "Жилой фонд" обеспечивает фиксацию конструктивных особенностей каждого здания
и произшедшие в результате эксплуатации изменения в отдельных элементах
(основные конструктивные особенности, определяемые при натурном обследовании здания -
рис.5.3, схема оценки состояния и планирования необходимых
мероприятий по обеспечению эксплуатационной пригодности здания -
рис. 5.4). Дефектация проводится в диалоге с экспертом-оператором путем заполнения специальных форм и выбора требуемой информации из таблиц, входящих базу фактов ГЭС. Физический износ каждого элемента здания определяется путем выбора характерных признаков в соответствующих таблицах. Уточнение физического износа проводится при анализе процентного отношения дефектных участков к общей поверхности конструктивного элемента и фиксируется ГЭС после диалога с экспертом. Анализ достоверности основан на допуск-контроле. При натурном обследовании могут быть использованы сведения о ранее проведенных обследованиях с уточнением необходимой информации. Для этого предусмотрен специальный режим копирования требуемой информации. 
Первоочередная задача ГЭС: сбор и анализ информацию
о pеальном состоянии всех элементов констpукции каждого многоквартирного здания,
включаемого в базу данных "Жилой фонд".По этим данным и базе знаний, система проведет сравнительный анализ остаточного ресурса каждого элемента конструкции с требуемыми сроками надежной эксплуатации здания, даст заключение о состоянии здания и прогноз изменения состояния по годам, а также может дать pекомендации по реконструкции или поможет оптимизиpовать паpаметpы ремонта с учетом состояния и многокритериальных требований реальной ситуации (возможность отселения жильцов, финансовые возможности и т.д.). ГЭС предоставляет различные сервисные средства облегчающие работу с имеющейся информацией, например: сортировка и выбор информации по маскам, помощь к каждому разделу и т.д. Вся собираемая в базе данных информация по запросам пользователей или ЭС более высокого уровня может быть предоставлена в удобной для анализа форме. 
Система имитационного моделирования ситуаций сможет прогнозировать изменение физического
износа зданий (на срок до 20 лет). Блок визуализации информации может быть
построен по принципам ГИС-технологии.
Он обеспечивает оцифровку и привязку объектов по местности (по планам-картам
или аэрофотоснимкам).
Основные возможности системы можно посмотреть в дем.версии ИБЗ
"Оценка состояния и оптимизация реконструкции зданий и сооружений".
|
|
Вашим замечаниям и предложениям будут рады по
адресу: sap@math.rsu.ruи по телефону +7(863) 222-77-53 |