Моральный износ зданий. Обесценение жилищного фонда происходит также за счет мораль- ного старения. Установлены две формы морального износа средств труда. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса. Вто- рая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда. Моральный износ старого жилищного фонда - это обесценение жи- лого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конст- рукторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфор- та проживания по сравнению с новым строительством. Под этим под- разумеваются следующие недостатки: отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м. и более); деревянные перекрытия и перегородки; отсутствие ванных комнат; планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения; средняя площадь квартир по дому более 45 м2; планировка нерегулярная, хаотичная, многокомнатные квартиры, местами несовпадение санузлов по этажам. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ВТОРОЙ ФОРМЫ МОРАЛЬНОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ Разработана МосжилНИИпроектом -------------------------------------------------------------------- Краткая характеристика жилого здания Износ, % -------------------------------------------------------------------- Планировка во всех секциях удобная для посемейного за- селения, дом оснащен всеми видами благоустройства по но рмам (возможно отсутствие горячего водоснабжения, мусо- 0-15 ропровода, телефонной связи), перекрытия и перегородки негорючие. -------------------------------------------------------------------- То же, перекрытия и перегородки деревянные (отсутству- ют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная 16-25 связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м. и более). -------------------------------------------------------------------- Планировка в основном регулярная, но неудобная для по- семейного заселения, средняя жилая площадь квартир до 65 м.2, отсутствуют некоторые виды благоустройства (го- рячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь, 26-35 лифты, возможно местами отсутствие ванных комнат), пе- рекрытия и перегородки частично или полностью деревян- ные. -------------------------------------------------------------------- Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вер- тикали и непригодная для посемейного заселения, средняя площадь квартир до 85 м.2, местами темные или проходные 36-45 кухни, отсутствуют вышеперечисленные виды благоустрой- ства, а также ванные комнаты, перекрытия и перегородки деревянные. -------------------------------------------------------------------- Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по- семейное заселение невозможно, многокомнатные коммуна- льные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и 45 кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекры- и более тия и перегородки деревянные. --------------------------------------------------------------------