ИЗНОС ЗДАНИЙ. Физический износ зданий. Оценка состояния здания. -------------------------------------------------------- Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физи- ческий износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механи- ческих и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные не- исправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости. Физический износ - это частичная или полная потеря элементами зда- ния своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно- допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуата- ции здания практически невозможна. Предельный физический износ здания согласно "Положению о порядке решения вопросов о сносе жи- лых домов при реконструкции и застройке городов", утвержденному Госстроем СССР, составляет 70 %. Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зда- нием предельно-допустимого физического износа, являются: качество применяемых строительных материалов; периодичность и качество проводимых ремонтных работ; качество технической эксплуатации; качество конструктивных решений при капитальном ремонте; период неиспользования здания; плотность заселения. ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ОБЩЕГО ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ------------------------------------------------------------------- Состояние здания Физический износ, % ------------------------------------------------------------------- Хорошее 0 - 10 Вполне удовлетворительное 11 - 20 Удовлетворительное 21 - 30 Не вполне удовлетворительное 31 - 40 Неудовлетворительное 41 - 60 Ветхое 61 - 75 Непригодное (аварийное) 75 и выше ------------------------------------------------------------------- ПРОГНОЗИРУЕМЫЙ ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ЗДАНИЯ, % На 1-е десятилетие: Иф1 = Иф.пер. + ( И'ф1 / 10 ) * t1 ; На 2-е десятилетие: Иф2 = Иф.пер. + Иф1 + ( И'ф2 / 10 ) * t2 ; где: Иф1, Иф2 - физический износ на данный год; Иф.пер. - физический износ на год переоценки основных фондов; И'ф1, И'ф2 - прирост физического износа соответственно за 1-е и 2-е десятилетия; t1, t2 - период после последней переоценки основных фондов, лет. ПРИРОСТ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КАМЕННЫХ ЗДАНИЙ НА БЛИЖАЙШИЕ ДВА ДЕСЯТИЛЕТИЯ ПОСЛЕ ПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ, % ------------------------------------------------------------------- Физический износ Прирост физического износа в год переоценки ------------------------------------------------ основных фондов За 1-е десятилетие За 2-е десятилетие ------------------------------------------------------------------- 0 11 7 10 7 5.3 15 5.8 4.7 20 4.8 4.3 25 3.6 4.6 30 3.5 3.5 35 3.5 4 40 4.2 4.6 45 4.8 5.9 50 6.1 9.1 55 8 12 60 13 - --------------------------------------------------------------------