ОСОБЕННОСТИ КОНСТРУКЦИЙ. ИЗHОС ЗДАHИЙ. ОПТИМИЗАЦИЯ РЕКОHСТРУКЦИИ. ОСОБЕННОСТИ КОНСТРУКЦИЙ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ. Конструктивные особенности жилых зданий старой постройки. Жилые здания старой постройки при высокопрочных стенах и фундаментах с нормативным сроком службы 150 лет имеют большепролетные деревянные пе- рекрытия по деревянным или стальным балкам, предрасположенные к сверхнор- мативным прогибам. Пролет между стенками достигает 12 - 13 метров. В большенстве зданий разгружающим фактором для балок перекрытий являются сплошные деревянные перегородки из досок толщиной 60 - 80 мм, укрепленные в пазах верхних и нижних горизонтальных обвязочных брусьев. Обвязочные брусы прикреплены к стенам стальными ершами. Общая толщина дощатых несу- щих перегородок 140 - 160 мм. В отличие от самонесущих, разгружающие пе- регородки размещены по этажам строго по вертикали. Для перекрытий приме- нялся длиномерный корабельный лес. Заполнение между балками выполнялось из пластин сечением в половину диаметра 180 - 220 мм. Поверх наката устраивалась глиняная смазка толщиной 20 мм, роль звукоизоляции выполнял строительный мусор толщиной 80 - 120 мм. По балкам укладывались лаги с шагом 700 - 800 мм и настилались полы. Лестничные марши главных лестничных клеток выполнялись из натурального камня по металлическим косоурам, марши вспомогательных (черных) лестнич- ных клеток в большинстве случаев имели "забежные" ступени. Отсутствие между наружными стенами промежуточных опор приводило к устройству висячей системы стропил, состоящей из стропильных ног, опира- ющихся на наружные стены, центральной висячей стойки и затяжки. Иногда взамен дефицитной длиномерной древесины применялся прокатный металл со стальными или чугунными колоннами. Пролет стальных балок дос- тигал 7 - 8 м. Применялись стальные балки и прогоны как однопролетные, так и многопролетные. В кирпичных стенах опорная часть стальных балок перекрытий тщательно анкировалась (анкировка обеспечивала надежную связь стен здания с диском перекрытий). Применение основных конструктивных элементов с различными норматив- ными сроками службы требует при капитальных ремонтах учитывать их особен- ности для исключения излишних издержек или ремонтных циклов (например, за полный срок эксплуатации зданий с кирпичными стенами и деревянными пе- рекрытиями теоритически необходимо дважды менять перекрытия или провести реконструкцию, обеспечивающую равную максимально-возможную длительность эксплуатации здания после реконструкции). Дома послереволюционной постройки характеризуются применением менее прочных конструктивных элементов: облегченной кирпичной кладкой на теп- лом шлаковом растворе, шлакоблоков с низкими прочностными характеристи- ками и т.д. (срок службы 100 - 125 лет). Особенность реконструкции этих зданий заключается в повышении надежности основных элементов конструкций и "комфортности" отремонтированных зданий (исключение камунальных квартир, подключение служб и т.д.).